Jedno područje tržištu nekretnina se suprot općenito negativni trend, sa vrijednostima i prodaja svezaka gore. Fractional vlasništvo nad luksuznih nekretnina polako je dobivanjem u popularnosti tijekom posljednjih 10 godina ili na taj način, ali sada se čini skup do tipping točku i postati mainstream koncept.
Što je Kreditne krckanje? U slučaju da ste bili živi u pustinji za prošlu godinu, kratka povijest kreditne krize! Sve je počelo s opuštanje kreditiranja kriterija, kako s obzirom na veličinu kredita u odnosu na dohodak i kreditni rejting zajmoprimaca. Ljudi koji su prije 10 godina ne bi bila u mogućnosti da biste dobili hipoteku na svim ponuđeni su velike kredite s vrlo malo dokaza o prihodima. Ovi krediti su zatim zapakirane gore mimo "pametnih" bankara i prodaje na financijskim ustanovama širom svijeta. Ovo fueled bum u vrijednosti imovine i to nastaviti sve dok se pojavio u redu - ako se ljudi ne bi mogli priuštiti da plate svoju hipoteku interes jednostavno su valjane do interesa u novi kredit. Stranka koja je završila kada su podigli kamatne stope u SAD-u i neki od više smiješan ponude koje su prodane (balon / odgođeni interes sheme) počeli ići po zlu. Donesite na razdoblje od pada vrijednosti nekretnina (oba u SAD-u i Velikoj Britaniji) i paniku u bankarskom svijetu. Neki od gubitaka za pojedine banke na hipoteka-podlogom vrijednosnica su uistinu nevjerojatna, trčanje na desetine milijardi dolara.
Što je to efekt Vlasništvo na nekretnini vrijednosti? Dok sve je kaos događa na tržištu kredita banaka su spremna odobriti nove hipoteke bez sigurnosti velikih depozita. To se nastavlja sve do danas, uz stope na hipoteku u porastu (u UK), dok službeni stopi koja se naplaćuje od strane Bank of England pada. Prodaja kuća Predviđa se da će biti dolje 40-50% u 2008 odnosu na 2007, uz pad cijene se stavi na između 5 i 10%. Sve vezane uz kuće prodaje se osjećaj efekti, i nema kraja u očima na krizu.
Zašto je frakcijske Vlasništvo Different? Fractional vlasništva do sada se čini da manje pogođene problemima na tržištu kredita, i još uvijek raste u popularnosti. Ovo se čini čudno, s obzirom da je glavna točka prodaja frakcijskom vlasništva je da posjedujete dio nekretnina - imovina koja je u opadanju vrijednosti. Postoje međutim pravi razlozi za nastavak uspjeha frakcijskom vlasništva:
1. Mnogi kupci frakcijskom vlasništvo su "novac kupcima" te stoga nisu ovisni o uzimajući hipoteku. Ako oni ne trebaju podići hipoteku financirati protiv njihove osnovne dom, oni vjerojatno spadaju u kategoriju potrošača da banke još uvijek su spremni za posuditi (velik iznos od vrijednosti u kući, i savršeno kredit rekord).
2. Ljudi kupuju frakcijskom vlasništva nisu (ili ne bi trebao) biti motivirani uglavnom ulaganja zabrinutost. Iako je istina da vrijednost frakcija tijekom vremena trebalo povećati, te bi trebao biti puno bolji od Timeshares, još uvijek je prije svega nije ulaganja. Ljudi trebaju pogledu frakcijskom vlasništva kao život ulaganja.
3. Fractional vlasništvo raste iz relativno male baze. Penetracija na tržištu je još uvijek malo u odnosu na timesharea. Negativne posljedice tekuće kreditne krize su više nego nadoknaditi vrlo brzo povećava doseg i prihvaćanja frakcijskom koncept.
Real Primjer Steve Navara runs
Parizu Home Dionice LLC, tvrtka specijalizirana za djelomični zbivanja u Parizu. Nakon što je nedavno
u članku New York Timesa koji sadrži njegov razvoj, Steve je skrhan upite i brzo rasprodano jedna razvoj. Steve priznaje da izloženost iz članka napravio veliku razliku ", mislim da ako je proizvod učinio dobro, i cijenom prilično, to će se prodavati, ali samo ako ima je obilje od izloženosti. Do članak, stvari su prilično spor ". Kamata je nastavio na visokoj razini, a Steve's next Parizu razvoj je 50% rasprodan iako nije potpuno renoviranje.
Ovaj primjer podržava ideju da je ograničavajući faktor za djelomični vlasništva prodaje se na tržištu svijesti. Djelomični tržište izgleda postavljen za više godina rasta bez obzira na sudbinu šire gospodarstvo i tržište nekretnina.
