Kako zaraditi Flipping Ugovori

Mi ćemo odgovoriti na pitanje što smo vidjeli nedavno objavljena na internetu Nekretnine Ulaganje grupa stranice. To je bila pitanja "kako dodijeliti ugovor o kupnji i zaraditi novac?" Prije nego što možemo odgovoriti na pitanje, moramo prvo odgovoriti na pitanje, što je dodjeljivanje ugovora?

Dodjeljivanje ugovora je u osnovi daje druge stranke svoja prava i privilegije u ugovor u zamjenu za razmatranje. Pravno gledano, "briga" je bilo što od vrijednosti. To bi mogla biti dobra, usluge, obećanja, novac, itd. To je sve što je vrijednost za strane uključene u zadatak. Za naše korištenje riječi "razmatranje", reći ćemo da se odnosi na to kao "novac".

Radi nekretnina transakcije, kao što je ovaj zadatak radi - postoje dvije osnovne stranke u nekretnine transakcije, prodavatelja i kupca. Prodavatelj ima svojstvo da je spreman prodati za cijenu a kupac je netko tko je zainteresiran za kupnju imovine za cijenu. Mi ćemo držati stvari jednostavne i preskacu cijeli proces pregovora kako bi došli do točke kada se prodavatelj obvezuje da će prodati za istu cijenu da je kupac voljan to kupiti za. U ovom trenutku imamo "sastanak umova", a dogovor je sveden na kupoprodajnom ugovoru. Važna napomena - nekretnine ugovor je jedan od rijetkih sporazuma koji mora biti u pisanom obliku biti pravno obvezujuće. Nadalje, bilo koji ugovor je pripisiv osim ako kaže da to nije prenosiv.

Sada kada kupac ima ugovor u ruke, on može ići naprijed i obavljati sve dužnosti određenog u ugovoru da bi na kraju doći na zatvaranje stolu i dobiti naslov imovine ili on može prodati svoja prava na nekoga tko će korak u kao da je potpisan izvorni ugovor, obavljati dužnosti u ugovoru, te u neposrednoj blizini na imovinu. Ova nova stranka se pravno zove "opunomoćenik". Stranka koja je dodijeljen ugovor je "assignor". Mi ćemo se odnose na "opunomoćenik" kao "kraj kupac".

Za prijenos pozicija u ugovoru, kupac i kupac kraju će potpisati neki drugi dokument pod nazivom "dodjelu ugovora". Nakon što su potpisati dokument, kupac kraju bi razmotriti kupac (novca), koji je zadatak naknadu, na kraju kupac će dobiti originalni kupoprodajni ugovor i dodjelu ugovora i nastaviti do zatvaranja. To je dodjela ugovora u ukratko.

Sada ćemo dati primjer pomoću realnih brojeva. Recimo prodavatelj i kupac sklopiti ugovor gdje kupac će kupiti prodati imovinu za $ 60.000. Kupac zna da jednom kuće je fiksna gore, ona će biti vrijedan 120,000 dolara. Kupac potom odlazi vanjska strana to pronaći kraju kupac koji je spreman kupiti njegovu poziciju u ugovoru za $ 5,000 zadatak naknadu. Kupac i kupac kraju će potpisati dodjelu ugovora. Kupac kraja onda bi kupac $ 5,000. S druge strane, kupac će dobiti kraj kupoprodajni ugovor i dodjelu ugovora te dati na escrow agent. Na kraju, kupac će prodati 60.000 dolara i dobiti titulu. Dakle, u sustini, prodavatelj kupio imovinu koja je nakon popravka vrijednosti od $ 120.000 za 65.000 dolara.

To je osnovni primjer. U stvarnosti, osim ako ste izgradili odnos s kupcem kraju, on se neće vam platiti naknadu za dodjelu up front. On je obično će platiti naknadu za dodjelu escrow agenta i svi će biti plaćen po zatvaranju.

Dodjelu ugovora je vrlo jednostavan. To je odličan način za novi investitor zaraditi novac u nekretnine.

Jedan drugi važan bilješka ... Obično će učiniti ove vrste ponude kada nekretnina nije u vlasništvu banke, ili nekretnine u vlasništvu (REO) imovinu. Banka obično ne ide kako bi se dozvolilo te to dodijeliti svoj interes za ugovor za nekoga drugoga. Oni će zahtijevati od vas da zatvorite na imovinu sa svojim vlastitim sredstvima. Potražite naše članak u budućnosti o tome kako fond za nekretnine bavi kad ne možete dodijeliti ugovor.