Sljedeći sadržaj je automatski prevedene od strane
Author Login | Popular Articles | RSS Feeds | Sitemap

Investiranje Off-plan u Italiji

By: Priya Singh

Investiranje off-plan u kojem je kupac čini predanost kupiti od developer imovine koja još nije izgrađen ili je u procesu da bude izgrađen. Ovaj tip investicija krije niz opasnosti, glavna neki bitak graditelj ide stečaj i kupac gubi svoj novac. Talijanski zakon osigurava više zaštite za kupce takvih vrsta nekretnina. Zakon 122/2005 proglasiti obveza graditelja ponuditi jamčim obveznice. To je jamstvo da kupac za novac deponirani prije prijenosa vlasništva nad imovinom, u slučaju stečaja ili propust. Prema art.1 Zakona 122/2005 graditelj je dužan ponuditi takve garancija veza najkasnije u trenutku potpisa predugovora. U nedostatku takvih jamčim obveznice Prethodno Ugovora smatrat će se nevažeće, osim ako kupac izričito želi da svoj efekt proizvesti. Garancija mora biti jasno navedene u predugovora. Prema članku 2. Zakona 122/2005 garancija mora biti banka, osiguranje ili brokera Financijski odobrio Bank of Italy.

Jamčim obveznice jamči kupcu povrat novca uplatiti kao predujam.
Da bi zahtjev izlet garancije kupac je to formalno povlačenje iz predugovora. Pismeni zahtjev povući iz kupac, zajedno s dokazima o isplate, bit će dovoljno za aktiviranje garancije. Jamac će biti dužan po zakonu da plaćaju novac vratiti u roku od 30 dana. Prema art.3 Zakona 122/2005 jamčim obveznice će također pokrivati štete posljedica izgradnje nedostaci imovine i kad je otkrio nakon potpisivanja Deed o prodaji.

Zgrada nedostaci imovine pokrivene art.3 navedeni su u umjetnosti 1699 talijanskog Građanskog zakonika. Garancija za takve greške zadnjih deset godina od završetka radova zgrade.
U slučaju da je prodavatelj pravna osoba različita od graditelja nekretnina, dužan je zahtjev za graditelj kopiju jamčim obveznice te ga dati na kupca. To je dio njegovih ugovornih obveza u odnosu s Deed o prodaji. Ako razmišljate o ulažu u off-plan nekretnina u Italiji, naš savjet je da se obratite neovisno zasebni pravni savjetnik.
Takvi ne bi bio slučaj kada je preporučio odvjetnik Developer ili Real Estate Agent. Proces ili postupak u kojem vjerovnik mora polazi od glavnih dužnika prije nego postupak protiv garancija ili podružnica dužnik

Članak Izvor: http://hr.articlesnatch.com

O Autor:
Priya Singh je napisao ovaj članak na ime Law Firm pravnika. Za više informacija o kupnji nekretnina u Italiji, talijanski pravni savjet i nekretnina zakon savjeta za posjećivanje i imovinsko-pravne bavi on-line možete posjetiti detulliolawfirm.com


Tags: , , , ,

| Ispis | Ezine Ready | |

Loading ...
Related ....
Video ...

Avatar Real-Estate Articles

Još uvijek ne možete pronaći ono što tražite? Search for it!

Custom Search

ArticleSnatch.com Copyright 2005-2009 - All Rights Reserved.
Privacy Policy | Terms of Service.