Vlasnik Graditelj kreditne rezultate i učinak na financiranje Naknade

Vlasnik graditelj izgradnje krediti postaju sve teže naći kao hipoteka industrija je sve učinio, ali i dalje s tim visoko specijalizirane proizvode. Vlasnik graditelj programe koji ostaju jaki koriste industrije Titan, Fannie Mae, za cijene i cijene. Kako ovo utjecati na vas? Vaša kredita će imati veće financiranje naknada (popust bodova) umotana u njega, ako vašoj kreditnoj rezultat nije jaka.

U svijetu vlasnika graditelj gradnje, već očekuje da će dužnik platiti više za kredit nego što bi se očekivati da će platiti za tipične konstrukcije kredit ili sigurno nego jednostavno kupiti ili refinanciranje hipoteku. U stvari, ovi troškovi nisu viši od najveće važnosti, jer su prebija jednogodišnja iznos štednje koji vlasnik graditelj će zaraditi kroz smanjenje troškova iz opće izvođača radova tijekom izgradnje novog doma.

Pa ipak, svaki malo pomaže. I, ako je vlasnik graditelj može izbjeći dodatne naknade koje dolaze s nižim kreditnim rezultate, onda će pomoći kako bi se povećala količina znoja kapitalu koji dobiva ugrađene u kući. Očito, zajmoprimci s FICO kreditnim rezultate iznad 740 neće imati ništa brinuti. To je zajmoprimci s kreditnom rezultate koji pada ispod 700 osobito koji će morati biti spreman obaviti dodatni popust bodova u njihov kredit. Na taj način, dozvoljava 'pogledati zašto je ovo događa, a zatim utvrditi je li građevina je ipak vrijedan dodatni pristojbe.

Većina preostalih vlasnika graditelj izgradnji kredit programe diljem zemlje se prodaje svoje proizvode na kraj Fannie Mae, Titan hipoteka industriji koji potiče kreditiranje kupnjom pakete hipotekarnih kredita od banaka. To nije čudno. U stvari, to je tipično za većinu utičnice kreditora u SAD-pitanje za vlasnika graditelj kredita, međutim, da je Fannie Mae je postaviti neke stroge smjernice cijena koje odgovaraju direktno na zajmoprimca FICO kreditnih bodova i kredit-to-value ratio.

Sa vlasnik graditelj gradnje, zajmoprimac obično gradi svoj dom za manje od 80% kuća na procijenjene tržišne vrijednosti. Zato, kad gleda na Fannie Mae's smjernice za cijenu, vrlo je korisno da se vlasnik graditelji ne moraju da se odnose s bilo kredit-za-omjer vrijednosti iznad 80%. To je uistinu ih spašava od puno veće razine cijena.

Međutim, to je kreditna rezultati koje treba pomno pratiti. Na primjer, koristeći 80% kredit-to-value ratio, dužnik koji ima kredit rezultat ispod 700 može očekivati da će završiti jedan dodatni popust bod u njihov kredit. Ako je vaše kreditne rezultat je ispod 680, zamotajte dodatni 1,75 - 2,25 bodova na kredit. Jedna stvar je jednaka jedan posto od iznosa kredita. Stoga, onda ako je vaš iznos kredita je $ 200.000, umatanje dodatnih 1,75 boda na svoj financiranje će značiti gubitak od $ 3,500 u kapitalu u svom domu kada je dovršena.

Dakle, je li to vrijedi za vlasnika graditelj s nižim kreditnim rezultat? Odgovor na to pitanje ovisi o količini kapital koji je planira spremiti tijekom izgradnje njegove kuće. Na primjer, na $ 200.000, svibanj spasiti $ 40,000 eliminiranjem troškova vlasnika graditelj i upravljanje projektom sebe, možda čak i radi nekih manjih dijelova rada. U ovom slučaju, extra $ 3,500 zamotane u svoje iznos kredita ne smije napraviti veliku razliku za vas.

Važno je napomenuti da ove vlasnik graditelj izgradnju kredite napraviti ustupke za zajmoprimac zamotati te naknade i troškove zatvaranja na iznos kredita, tako da nećete morati platiti njima iz džepa. U primjeru gore, dodatni $ 3,500 u popusta bodova koji se javlja uslijed manje kredita rezultat ne znači da morate platiti dodatnih $ 3,500 na zatvaranju. To jednostavno znači da se dodatni $ 3,500 je financiranje za vas. U dugoj vožnji, možete ravnati to $ 3,500 manje kapital koji ste dobili za izgradnju u vaš dom bude vlasnik graditelj.

Osim toga, dodatni naknade svibanj biti dobro isplati vam ako građevina vlasnik graditelj kredit ima jednokratni blizu značajku, što znači da nećete morati proći kroz drugi krug zatvaranja nekad se gradi svoj dom. Ako možete pretvoriti ravno do vašeg stalnog financiranja, bez brige o drugom krugu troškova zatvaranja, tada dodatni naknade u jednom vremenu, zatvarajući se nije pretjerano uznemiruje. Za vlasnik graditelj o spremiti puno novca tijekom gradnje, financiranje programa koji omogućava mu to učiniti će i dalje biti dobro isplati.

Stoga, ako ste s obzirom na primjenu za izgradnju vlasnik graditelj kredit koji će vam omogućiti da izgradnju vlastitog doma bez potrebe opće radova, biti spremna da imaju veće troškove vezane uz kredit nego što bi se, ako ste bili kupnje kuće ili pomoću potpunosti odobren graditelj za izgradnju. Međutim, ne zaboravite pogledati veliku sliku i izračunati ukupnu nagradu znatno manji troškovi izgradnje za vlasnika graditelj projekte.