Tu je čest pogrešno shvatanje da ako ne koristite ili Realtor
real estate agent kupiti ili
prodati nekretninu, Kalifornija, možete uštedjeti novac.
To ne može biti dalje od istine.
Kao kupac imovine u Kaliforniji, koji komisija za pravi
estate agent dobiva se naplaćuje od prodavatelja nekretnina.
Stoga, za sve je on ili ona obavlja posao u osiguravanju da
odgovarajući oblici su svi koriste pravilno i završio (i u Kaliforniji
postoji veliki broj obrazaca koji se koriste u prometu nekretnina) i
za sve njegove ili njezine savjete i pomoć, plaćate ništa.
Tu je stoga nema razloga da pokušaju kupiti nekretninu bez
agent. A ako mislite da znate što oblika treba koristiti,
Razmislite ponovo. Obrasci koje koristi većina agenata stalno
mijenja i samo agentima koji ukorak s tim promjenama znam što oblika
dodani su u posljednjih mjeseci.
Tu je i nikakvog razloga da omogući prodavatelju agent djelovati kao posrednik
as well. Za agenta da djeluje kao agent za oba kupca i
prodavatelj ga je često stavlja u UN-winnable situaciju. Ako postoji
nešto nije u redu s imovine, on mora pokazati Ali, kako
teško će on tražiti stvari koje mogu pokvariti prodaju, ako je on gubi
obje strane komisije, a ako je na obje lojalnosti kupca
i prodavatelja nekretnine? Dobar agent će odati
sve. Ali, zašto bi želite da stavite jedan agent u tom
situacija kada možete dobiti vlastite neovisne agenta da vam
i još uvijek ne moraju plaćati mu sitno jer on dobiva svoje provizije
od deponovan iz prodati 'prihod? Odgovor je, dobili svoj
vlastiti agent.
Kao prodavatelj imovine u Kaliforniji te će vjerojatno platiti u prosjeku,
6% provizije, podijeljeni u pola između agenta i agent kupca
na dom, a 10% provizije, u prosjeku, pukotina između agenta
a kupac je agent na kopnu. Ovdje je mjesto gdje se pravi iskušenje
da prodavatelj laži.
U nastojanju da se spremiti do pola provizije (od vas će
još uvijek vjerojatno morati platiti kupac agent pola normalne
komisija), štedljiv prodavatelj će pokušati izbjeći svaki trošak on ili ona
moći. Oni neće koristiti escrow agent. Oni neće dobiti
naslov izvješće. Oni su čak će pokušati izbjeći kupnju naslov
osiguranja. A ako uspiju razgovor kupac u kupnji
imovine bez posrednika, kao u zamjenu za popust na
cijena, imate situaciju slijepih vodeći slijepe.
Kao
nekretnine odvjetnika (kao realtor), nije ni čudo da je ovo
tip klijenta koji poziva ili dolazi u za konzultacije na naš zakon
firma se žali da su prodali svoju imovinu, ali nikad nisu platili, ili
da su oni kupili imovinu i izvadi ogroman kredit i nikada nije dobila
jasan naslov, ili da je njihov kredit nije vrsta kredita koji su
mislili da su uzimajući.
Situacijama čak pogoršaju. Ne samo da takve kupce ili
prodavači nisu dobili ono što su mislili da će izaći iz
transakcije, oni obično dobiti bonus. Oni se tužio kao i po
druge stranke. I ako bilo koji od normalne kupnje i prodaje obrazaca
se koriste za transakcije, obliku vjerojatno je propisano da osoba
koji prevladava u parnici ima pravo na svoje odvjetničke naknade
i troškova. U komplicirano nekretninu transakcija, gdje nitko od
normalno formalnosti uslijedile, te odvjetničke naknade i troškove
može lako upasti u nekoliko desetaka tisuća dolara.
Izbor je jednostavan. Ako želite spremiti novac u nekretnine
transakcije, a dobro spavati noću, koristite Realtor. Ako želite
pokrenuti rizik od gubitka imovine i plaćanje odvjetnika za
te braniti u parnici, ona ide sama.
