Što li hipotekarni Amortizacija Mean?

Labavo staviti, amortizacija hipoteke je otplate kredita koji je dao zajmodavac u svrhu kupnje nekretnina. Hipoteka amortizacija (otplata hipoteka) događa kao posljedica zajmoprimca stvaranje redovite isplate vjerovniku za dogovoreni termin do hipoteka je naseljena.

Kako Hipoteka Amortizacija radovi

Razdoblje računovodstvo za amortizaciju hipotekarne obično se temelji počivalo na dvanaest plaćanja dana godišnje. Ove plaćanje dani obično se događa na prvi dan svakog mjeseca. Hipoteka račun sama počinje na prvi dan mjeseca koji izlazi mjesečno da hipoteka postali su "aktivni". Prvo plaćanje koje zapravo čine se zove "privremena interesa" plaćanje. Privremene isplate kamate pokriva razdoblje između datuma Vašeg računa počinje hipoteka i datum da hipoteka postaje aktivan. Plaćanja koji slijede prvi započeti hipoteku na prvog dana sljedećeg mjeseca plaćanje.

Hipoteka Amortizacija Primjeri

Hipotekarni kredit u iznosu od 200.000 $ uzet preko 30 godina uz kamatnu stopu od 6% postaje aktivan 15. srpnja. Recimo mjesečni iznos će biti $ 1,119.12.

Dužnik će platiti kamate privremeni iznos od $ 1,119.12 iz srpanj 15 - kolovoz 1. Prva stvarna amortizacija isplata će se 1. rujna. Od 1 rujna nadalje dužnika plaćanja su podijeljene na plaćanje kamata protiv hipotekarni kredit i kredit vraća sama. Plaćanja kamata su factored se množenjem 1 / 12 preostalih hipoteka bilance za posljednje obračunsko razdoblje od kamatne stope. Koristeći tu, primjerice, kamate korisnik kredita će platiti 1. rujna će biti $ 1,000 (200,000 $ 12 x 0,06 = $ 1,000). Preostalih 199,12 dolara od $ 1,119.12 mjesečna isplata plaća ide prema bilanca hipotekarnog kredita, čime se dolje do $ 199,880.88.

Amortizacija i kamate plaćanja nastaviti kroz svaki mjesec za ugovoreno razdoblje od hipoteka, a iznos mjesečne uplate ide prema kamata smanjuje iznos za isplatu stvarnih hipotekarnih kredita povećava. Stoga, na 1. listopada isplata kamate bit će: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 $. Hipoteka glavni bi se smanjila za 119,72 dolara da bi ukupan iznos dugovanja u iznosu od $ 199,761.16. Tako je tijekom vremena omjer kamata i kredita plaćanja dramatično mijenja u korist kredita naselja plaćanja.

Kasni Plaćanje Naknade

Mnogi će se hipoteka zajmodavce dati "perioda milost" na zajmoprimaca, kad otplate može biti malo odgođeno do drugog tjedna u mjesecu. Većina obično iako hipoteka uplate nakon 15. u mjesecu obično nastati zakašnjelo plaćanje naknade. Ova naknada kasni isplata može biti iznosu do 5% od uobičajene mjesečni iznos za plaćanje.

Prevelik plaćeni iznos amortizacija

Vi svibanj želite učiniti Prevelik plaćeni protiv svoje dogovorene mjesečna plaćanja. To smanjuje ravnotežu hipotekarni kredit od točno Prevelik plaćeni iznos preko i iznad onoga što je preostalo nakon isplate kamate. Učinak ovoga je složen u vremenu: kao što smanjiti kredit glavni buduća plaćanja amortizacija povećanja dalje dok plaćanja kamata smanjenje u tandemu.

Amortizacija Hipoteka Alati

Alat koji stvarno može pomoći da shvatite svoju hipoteku plaćanja i učinke Prevelik plaćeni je raspored amortizacija hipoteke. Amotization rasporedi mogu se pokazati kroz korištenje proračunske tablice koje sadrže formule paketa hipoteka amortizacija da Vam pokazati rezultate ad-hoc "što ako?" scenarija, kao što su kako Prevelik plaćeni affaects odnos između kamate i glavnice plaćanja iznose. Jednostavan mehanizam za pretraživanje u web pretraživanje će Vam puno mogućnosti za skidati podatke tablice hipoteku amortizacija templates at nijedan trošak.